秋田市や秋田県内で不動産業（宅地建物取引業）を開業したいという相談が増えています。
「宅建を持っていないと開業できないの？」「どれくらい資金が必要？」「開業までの流れは？」といった疑問も多く寄せられます。
本記事では、秋田で不動産業を開業するために必要な条件・免許取得・初期費用・成功のポイントなどをわかりやすく解説します。
1｜不動産業を開業するには宅建業免許が必要
不動産業（売買・仲介・賃貸管理など）を行うためには
「宅地建物取引業免許」 を取得する必要があります。
宅建業免許の取得区分
| 開業規模 | 必要な免許 |
|---|---|
| 秋田県内のみで事業 | 秋田県知事免許 |
| 県をまたいで事務所を設置 | 国土交通大臣免許 |
2｜宅建士の確保が必須
免許取得には、専任の宅地建物取引士（宅建士） が必要です。
| よくある質問 | 回答 |
|---|---|
| 自分が宅建士じゃなくても開業できる？ | できます（宅建士を雇えばOK） |
| 専任とは？ | 主たる事務所に常勤・専従で勤務する人 |
3｜開業に必要な資金・供託金（1,000万円注意）
| 項目 | 金額の目安 |
|---|---|
| 事務所の賃料・内装 | 10〜30万円程度／月 |
| 事務所設置費用 | 10〜50万円 |
| 免許申請手数料 | 33,000円（知事免許） |
| 供託金（営業保証金） | 1,000万円（法務局へ供託） |
| ※保証協会に加入する場合 | 60〜90万円程度に軽減 |
多くの方が 「不動産保証協会」へ加入して供託金の負担を減らす方法 を利用します。
4｜秋田で不動産業を開業するメリット
地方特有の強みを活かしたビジネス展開が可能
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相続物件・空き家対策のニーズが急増
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Uターン・Iターン移住向け住宅の需要
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まちづくり事業との連携ができる可能性
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比較的初期投資が低コスト
特にニーズの高い分野
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空き家の売買仲介
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賃貸管理事業
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リフォーム・リノベーション仲介
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不動産相続の相談業務
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投資用不動産の斡旋
5｜開業までの流れ（スケジュール）
| ステップ | 内容 | 目安期間 |
|---|---|---|
| ① 事務所の確保 | 形態が要件を満たす必要 | 1〜2週間 |
| ② 宅建士の確保 | 自身取得 or 雇用 | — |
| ③ 免許申請書の作成 | 多くの書類作成が必要 | 1〜3週間 |
| ④ 審査 | 申請〜許可 | 4〜6週間 |
| ⑤ 宅建取引業の開始 | 名刺・HP・広告準備 | — |
6｜創業融資や補助金の活用も可能
不動産業は初期費用が大きいため、
日本政策金融公庫の創業融資 や
地方自治体の創業補助金 を利用するケースが多いです。
例：利用されやすい制度
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日本政策金融公庫 新創業融資
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秋田県・秋田市の創業支援補助金
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空き家バンク活用支援制度
7｜成功する不動産開業のポイント
| ポイント | 内容 |
|---|---|
| 差別化する事業ドメインの設定 | 空き家、相続、投資など特化型 |
| Web集客・SEO対策 | ホームページ、Googleビジネス必須 |
| 人脈・紹介ルートの確立 | 職人、司法書士、金融機関など |
| 収益モデルを複数持つ | 仲介×管理×買取再販 |
8｜行政書士へ依頼するメリット
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複雑な免許申請書類を丸投げできる
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事務所要件などの事前チェックで不備を防止
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創業計画書の作成支援
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補助金・融資サポートもワンストップ
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